Kirsche Tree58478: Wohnung Darlehen: Allgemeine Mehrfamilienmißverständnisse

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Ich hatte die Gelegenheit diese letzte Woche, eine
Anzahl von Fragen über Wohnungen zu beantworten. Ich finde viel
Fehlinformation aus dort hinsichtlich der Finanzierung dieser
ausgezeichneten Art des Einkommens, Investition produzierend.
Bevor ich in einige allgemeine Mißverständnisse einsteige,
sollte ich den Zustand des Wohnung Marktes im allgemeinen erklären.Wohnungen sehen eine gesamte Pachterhöhung nach einer
langen Periode von Stabilität dank die Zunahme der einzelnen Familie
Ausgangs- und Eigentumswohnungpreise während der letzten Jahre.
Einige Märkte, wie Houston, sind overbuilt. Andere, wie
Los Angeles, sind radikal der andere Überschuß. Die
Preiskalkulation in Mehrfamilien wird häufig als Funktion des groben
Miete-Vervielfachers (GRM) ausgedrückt, aber reflektiert genauer im
Kapitalisierungsfaaktor (Kappe Rate).Das GRM drückt Verkaufspreise und Wert als
Mehrfachverbindungsstelle der jährlichen groben Mieten aus.
Eine Eigenschaft, die für $1.000.000 mit $100.000 im
Jahreseinkommen verkauft, hat ein GRM von 10. Jedoch erklärt
sie doesnt die vollständige Geschichte. Die Kappe Rate mißt
die Rückkehr auf In You want it, we got it. General information about Buy Generic Valium What everyone is saying about. Information and sales Buy Generic Valium
vestition für das Kapital, das in einer
Eigenschaft investiert wird. Mit unseren GRM Informationen
könnten wir zwei in beträchtlichem Ausmaß unterschiedliche Kappe
Rate auf zwei scheinbar ähnlichen Eigenschaften haben.Die Kappe Rate nimmt an, daß der Eigenschaft alles
Bargeld gekauft wird und errechnet wird, indem man den
Nettobetriebsgewinn (NOI) durch den Kaufpreis teilt. Wen Buy Generic Valium Buy Generic Valium n wir
zwei Eigenschaften hatten, für $1MM mit groben Mieten von $100.000
und GRMs von 10 zu verkaufen, die die bessere Investition sein
würden? Wenn Eigenschaft #1 einen NOI von $60.000 hat und
Eigenschaft #2 einen NOI von $30.000 hat, ist ihre jeweilige Kappe
Rate 6% und 3%. Eigenschaft 1 hat eine 100% bessere Rückkehr
auf Kapital als Eigenschaft 2. Eine Menge Faktoren kommen in
Spiel in diesem Prozeß, aber Sie können sehen, daß GRM irreführend
sein kann.So was bezieht das ganzes dieses Wohnung
Darl Buy Generic Valium ehenmißverständnissen mit ein? Eine Tonne!Mißverständnis # 1: 80% LTV Mittel 80% LTV!
Unrecht. Die meisten Wohnung kreditgebenden Stellen werden
mit etwas benannte Deckung der Verbindlichkeiten betroffen. Dies
heißt, daß sie nur zur Eigenschaft schauen, um die Quelle der Buy Generic Valium
Rückzahlung ihres Darlehens zu sein. So, während eine
kreditgebende Stelle sagen kann, daß sie Ihnen ein 80% Darlehen auf
einem Erwerb geben können, sobald sie die propertys NOI betrachten
und Rate mit einer Kappe bedecken, können sie nur in der LageSEIN,
Ihnen 50% anzubieten. Schauen Sie so zu Ihrer Kappe Rate,
überprüfen Sie Ihren Bargeldumlauf, und glauben Sie nicht, daß
alles, das Sie über maximale Darlehenmengen lasen.Mißverständnis # 2. Verkäufer-Finanzierung Kann
Oben Unterscheiden. Ich höre dieses viel. Die typische
Aussage ist etwas wie: Der Verkäufer kann den Unterschied für
keine Zahlungen für 5 Jahre tragen. Großes Thats, aber er
erhalten Ihnen die Eigenschaft nicht. Jene kreditgebenden
Stellen, die ich sind erwähnte oben, abhängig von bestimmten
Richtlinien, wenn sie Verkäuferfinanzierung unterschreiben.
Zuerst müssen sie eine Monatszahlung zuschreiben, die nach der
Menge der Anmerkung und seiner Rate gegründet wird und nur Interesse
normalerweise verwenden. Dann nehmen sie diese Zahlung und
fügen sie dem Zahlung theyre mit für ihr Darlehen hinzu. Noch
einmal müssen sie auf Deckung der Verbindlichkeiten prüfen.
Die Wirklichkeit ist, daß der meiste Verkäufer tragen, daß
eine Eigenschaft für qualifizieren kann ist herum 10% des Verkäufe
Preises.Mißverständnis # 3: Die Mieten Sind Weise

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Unterhalb Des Marktes! Der kann der Fall sein, aber die
kreditgebende Stelle wird nur sein Darlehen auf den Mieten in der
Eigenschaft JETZT gründen. Es gibt einige Ausnahmen zu diesem,
aber das theyre nicht wirklich gehend, Ihnen viel zu helfen.
Eine owner-occupied Maßeinheit und freien Maßeinheiten werden
am Markt eingestellt, aber Sie wünschen nicht zu viele freie
Maßeinheiten, oder die kreditgebende Stelle wünscht nicht das
Abkommen. Es ist möglich, Estoppels eine Pac Buy Generic Valium hterhöhung vor dem
Buy Generic Valium Ende der Übertragungsurkunde bestätigend, aber das gute Glück
rückseitig zu erhalten, das, einen Verkäufer veranläßt, dem
zuzustimmen.Wie Sie sehen könne Buy Generic Valium n, ist der Finanzierung Prozeß nie so
einfach, wie einige Sie würden glauben lassen. Arbeiten Sie mit
Fachleuten, tun Sie Ihre gebührende Sorgfalt, und arbeiten Sie die
Finanzierung vor Zeit aus und Ihre Projekte gehen viel glatter.MÖCHTEN DIESEN ARTIKEL IN IHREM E-ZINE ODER IN WEB SITE
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